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主题:2016中国房价会呈什么趋势?2016中国房价走势深度分析

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发表于2015-11-03 16:29:16 |只看该作者
楼主

2016中国房价会呈什么趋势2016中国房价走势深度分析!2015年即将过去,中国楼市经历了非同凡响的一年。从年初不绝于耳的楼市崩盘言论到近期的央行降准降息,无不刺激着每一个购房者的神经。中国楼市未来的走势会如何?2016年中国的房价是涨是跌房价在2016年会呈现出什么样的态势?

2016中国房价会呈什么趋势?2016中国房价走势深度分析

结论:果断一线、新一线城市。三线及以后,除非自住,别再买房。

16年重点看涨:北京上海 广州 成都 武汉 西安 长沙 喀什

股市很难维持长时间的繁荣,大家还是会把目光重点放在房产上。

三四线城市全线爆炸,跌幅15%到20%

二线城市根据现在的房价,有跌有稳

一线城市(包括新一线)将维持较长时间的房价稳定,五年内都不会

区域城市如北上广,深圳、成都、武汉、西安房价仍将持续小幅上涨,随着我国城市群的规划,十年内没有跌的可能

二线地产商的日子将会很难过,互联网巨头会染指房地产,为地产市场带来新的风向,但对房价的影响并不会像手机市场一样猛烈,不可能产生价格屠夫,但会极大丰富购房包装修、送智能家居产品、送宽带业务、家具代保修之类的周边服务。

如果你现在持币,请果断购买一线城市、新一线城市、区域城市的房产,如果你手里有二线及以下城市的房产,建议尽快脱手。一线城市:北上广深新一线城市,是《财经周刊》2013年底根据一系列的经济、政治和学术资源等指标综合评比后,划分的名单。分别指:成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。

国家区域城市:沈阳(东北)、南京(华东)、武汉(华中)、深圳(华南)、成都(西南)、西安(西北)

不一样的声音

整个中国的房地产是整体的,要是出现剧烈变动,一定是一起涨跌,千万别想着会有分化的可能。什么一线横盘微涨,或者继续。二三线城市持续下跌,短时间内可以实现,但从长远来看一定是同进退的(大概3-5年变化区间)。

要明白一个事实,单纯依靠个人、房地产公司的自有资金,不可能完成房屋的销售,建设等事情的流程,中间一定会有银行的参与,并且在其中占有重要的地位。

个人买房这就不用说了,大部分中国人买房,一定会选择去银行办理房贷。房地产公司也是依靠银行的贷款,通过预售,分批销售等手段,返还银行的贷款。可以说整个房地产市场的资金来源大部分是银行贷款的流动。

中国大部分银行都算是国有的全国性质的银行,房地产市场倒了,一定会引发银行业坏账的爆发,进而崩掉整个中国经济,一部分房地产商也是全国性质的大企业,二三线城市卖不出房,也会导致企业的利润下降,可能会产生资不抵债,破产的可能性。

要是房地产市场一直是增加,不断的形式,那都好说,个人、银行、房地产商都有钱赚,大家皆大欢喜。 要是二三线城市普遍下降,并且严重下跌,买房人发现自己买的房子慢慢的贬值,你认为他还会老老实实的还房贷吗?房地产商降几千块钱,买房人就上门堵,天天闹事的事情不是没有发生过。

房地产之所以成为经济支柱,就是因为他已经和银行绑定在一起了,顺带还绑定了,房地产和各上游企业,包括钢材,水泥等等,要是房地产倒了,整个中国的经济也就倒了。目前来看,国家不希望房地产倒,至少要等国家找到下一个支撑点之前。现在,就看国家的房地产政策执行能力,还能有多少利好政策和平民口袋里的剩余资金,就看怎么平衡了。

1、国内的商品房,总体是过剩的,也就是巨量库存,而且开工率是逐年下降,你看看螺纹钢的价格就知道了。

2、人会越来越往一线城市聚集,形成超大型都市群,可以参见一下日本的东京都、京阪神,美国的五大湖和大纽约。换到国内,那就是京津、长三角、珠三角三个城市群了。

3、人流的聚集,带来地产的需求。所以你的房子不是以上3个城市圈的,洗洗睡吧,跌是必然的。而且长期来看,还有个结构性问题:人口老化,需求在减弱。以后房价可能会涨,但不会像十年那样涨。

我的意思不是说“京沪永远涨”,涨不涨,不知道,但十分确定的是:房价涨,北上广深一定涨幅局前列,房价跌,他们跌少。至于十八线城市们,是真的会死,死得不能再死。事实上,我对国内房地产(总体)是偏悲观的。

 



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